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广西11选5

時(shi)間(jian):2020-05-27 15:58:49 來源:21世紀經(jing)濟報道(dao)

  一月房貸利(li)率普降 仍有3個城市首套(tao)利(li)率超6%

  首套(tao)房貸利(li)率連(lian)降兩個月,近日融360簡(jian)普科(ke)技(ji)大數據研(yan)究院(yuan)發布(bu)報告稱︰1月,全(quan)國首套(tao)房貸款平均利(li)率為5.51%,環比下(xia)降1BP;二套(tao)房貸款平均利(li)率為5.82%,環比下(xia)降2BP。1BP為一個基點(dian),100BP為一個百分點(dian)。兩組數據均微(wei)高于(yu)5年(nian)期LPR報價4.8%。對比此前數據,這已經(jing)是首套(tao)房、二套(tao)房貸利(li)率連(lian)續兩個月下(xia)降。

  上海首套(tao)房貸款平均利(li)率最低

  1月,20個城市首套(tao)房貸款利(li)率環比下(xia)調,其(qi)中7個城市的環比下(xia)降幅度(du)超過5BP,哈爾濱居降幅之首,為23BP,首套(tao)房貸款平均利(li)率為5.21%。

  北(bei)上廣(guang)深一線城市的首套(tao)房貸款利(li)率也在下(xia)調,不過幅度(du)都不大。1月,北(bei)京(jing)環比下(xia)調1BP,廣(guang)州環比下(xia)調4BP,上海和深圳均環比下(xia)調5個BP。

  報告顯示,上海依舊是全(quan)國首套(tao)房貸最低的城市,1月,上海首套(tao)房貸款平均利(li)率shi)橢.82%,LPR加點(dian)數為-3,創近兩年(nian)半來的低點(dian);廈門以5.1%位列第二,環比-1BP,LPR加點(dian)數25;天(tian)津(jin)以5.14%居第三,環比-1BP,LPR加點(dian)數29。

  再(zai)來看首套(tao)房貸款平均利(li)率高的十所城市。1月,首套(tao)房貸款平均利(li)率破“6”的三個城市分別(bie)為南寧(6.27%),甦(su)州(6.08%)和鄭州(6.01%),位列房貸利(li)率最高城市前三。廣(guang)東省(sheng)兩個城市位列1月首套(tao)房貸款平均利(li)率最高十城,分別(bie)為惠州市(5.99%),中山市(5.77%)。

  今年(nian)恐延續去年(nian)走低態勢

  回顧2019年(nian),我國房貸利(li)率整體呈走低態勢,全(quan)年(nian)貸款利(li)率快速下(xia)降後在5月迎來緩速上升,但止(zhi)步于(yu)11月。這其(qi)中的變(bian)化與國家政策的變(bian)動密切相關。

  8月25日,央行(xing)宣布(bu)自10月8日起,新發放(fang)商業性個人住房貸款利(li)率以最近一個月相應期限(xian)的貸款市場報價利(li)率(LPR)為定(ding)價基準ji)擁dian)形成。其(qi)中,首套(tao)商業性個人住房貸款利(li)率不得(de)低于(yu)相應期限(xian)LPR,二套(tao)商業性個人住房貸款利(li)率不得(de)低于(yu)相應期限(xian)LPR加60個基點(dian)。

  11月20日,作為房貸利(li)率shi)摹懊 保(bao)年(nian)期貸款市場報價利(li)率(LPR)首次下(xia)調5BP至4.8%,這也意味著(zhou)房貸利(li)率隨(sui)之下(xia)調,12月,首、二套(tao)利(li)率均較11月下(xia)行(xing)。

  12月,影響房貸利(li)率shi)撓忠淮笫錄jian)發生。28日,央行(xing)發布(bu)通告︰為深化利(li)率市場化改革,從2020年(nian)3月1日起,存量(liang)浮(fu)動利(li)率貸款的定(ding)價基準可轉(zhuan)換為LPR或固定(ding)利(li)率,這標志著(zhou)存量(liang)浮(fu)動利(li)率貸款定(ding)價轉(zhuan)換方案正式出台。Wind數據顯示,截止(zhi)2019年(nian)9月底,我國個人住房貸款余額(e)高達29萬億元,這次的定(ding)價轉(zhuan)換將(jiang)影響諸多家庭。

  中原地(di)產(chan)首席分析師張大偉認為︰“2020年(nian)1月央行(xing)降準0.5%,釋放(fang)8000多億元資金(jin),後續降息的mu)贍芐願螅 li)率也有降低的趨勢。”

  對于(yu)未來房貸利(li)率shi)浠 魘疲 60報告稱︰“結合因(yin)城施策、LPR下(xia)行(xing)預期以及(ji)銀行(xing)年(nian)初充足(zu)的信(xin)貸額(e)度(du)等多方面因(yin)素,短(duan)期內房貸利(li)率水平仍可能會維持平穩緩慢下(xia)降的趨勢。”

  此外1月673家監測銀行(xing)中僅有18家停貸,相比2019年(nian)12月減(jian)少(shao)1家,年(nian)初信(xin)貸額(e)度(du)依然相對充裕。

  華(hua)泰宏觀團(tuan)隊認為︰今年(nian)開(kai)年(nian)雖然疫(yi)情黑天(tian)鵝時(shi)間(jian)發生,但是疫(yi)情發生在淡季,對地(di)產(chan)影響相對有限(xian),如果疫(yi)情持續,可能打(da)破房kang)di)產(chan)平穩態勢,逆周期調節空(kong)間(jian)有望加速打(da)開(kai)。作為因(yin)城施策的重要一環,房貸利(li)率也將(jiang)繼續改善,對沖(chong)需求變(bian)化。華(hua)泰證券認為地(di)產(chan)需求只會延後不會消失,地(di)產(chan)穩態的打(da)破將(jiang)加速逆周期調節空(kong)間(jian),房貸利(li)率有望通過調整加點(dian)幅度(du)穩定(ding)需求。2019年(nian)四季jing)du)地(di)產(chan)倉位小幅回升啟動估(gu)值修復,地(di)產(chan)板(ban)塊配置價值有望持續兌現。

  川財證券分析師陳靂(li)表(biao)示︰LPR報價始于(yu)2019年(nian)8月,2020年(nian)1月20日為最近一次報價︰1年(nian)期LPR為4.15%,5年(nian)期以上LPR為4.80%,與前值持平。2019年(nian)12月28日,中國人民銀行(xing)發布(bu)公告,“進(jin)一步推動貸款市場報價利(li)率(LPR)運(yun)用(yong),存量(liang)貸款浮(fu)動利(li)率貸款的定(ding)價基準轉(zhuan)換為LPR。”我們認為在此之前,LPR更多的是對增量(liang)貸款的部分起到影響,存量(liang)貸款基準換錨後,有助于(yu)我國利(li)率市場化的穩步推進(jin)。LPR下(xia)調並非(fei)刺激(ji)房kang)di)產(chan),更傾向于(yu)為全(quan)面落(luo)實(shi)“因(yin)城施策”釋放(fang)調整空(kong)間(jian)LPR于(yu)2019年(nian)8月20日首次報價為︰1年(nian)期LPR為4.25%,5年(nian)期LPR為4.85%。

  至今的六次報價中,1年(nian)期分別(bie)于(yu)2019年(nian)9月20日、11月20日的報價分別(bie)下(xia)調5BP;而5年(nian)期LPR于(yu)2019年(nian)11月20日報價下(xia)調5BP。同時(shi)bao)019年(nian)12月的首套(tao)房貸利(li)率也相應下(xia)降1BP。但從首套(tao)房貸利(li)率較5年(nian)期LPR加點(dian)的情況來看,是逐步增加的。12月的首套(tao)房貸利(li)率較上期(11月20日的4.80%)加點(dian)72BP,為LPR發布(bu)以來加點(dian)數最多的月份,當然不排除融360對統計(ji)周期調整帶來的部分影響。我們認為LPR的下(xia)行(xing)並非(fei)直接刺激(ji)房kang)di)產(chan),而是為了實(shi)現“穩”而進(jin)行(xing)的逆周期調節的一種方式。我們認為采取“因(yin)城施策”高頻微(wei)調依然是近期行(xing)業調控的主要方式。


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編(bian)輯: 趙名揚
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