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時間:2020-05-27 17:28:28 來(lai)源:中(zhong)國證券網

  2020年(nian)1月,房(fang)企海(hai)外發(fa)債規模創新高。克而瑞研(yan)究中(zhong)心(簡(jian)稱“克而瑞”)統(tong)計數據顯示,1月95家典型房(fang)企境外債權融資井噴,境外債權融資達1099.7億元,環比上(shang)升922.4%。其中(zhong),房(fang)企境外債發(fa)行量(liang)為1075.3億元,為境外發(fa)債歷年(nian)單月最大規模。

  海(hai)外發(fa)債規模創新高

  克而瑞統(tong)計數據顯示,1月房(fang)企境外債發(fa)行量(liang)環比上(shang)漲1066%,同比上(shang)漲20%。1月境內債發(fa)行量(liang)環比上(shang)漲287%至(zhi)241億元,也(ye)屬過去半年(nian)以來(lai)較高水(shui)平(ping)jian)/p>

  克而瑞研(yan)究中(zhong)心企業研(yan)究總監房(fang)鈴(ling)表示,由于年(nian)初房(fang)企到(dao)期債券較多(duo)造成(cheng)需求上(shang)升,以及年(nian)初房(fang)企和各機(ji)構發(fa)債額度充足(zu),1月房(fang)企迎來(lai)境外發(fa)債潮(chao)。包(bao)括中(zhong)國恆大、融創、新城(cheng)發(fa)展、龍湖(hu)、旭輝等在內的多(duo)家房(fang)企均(jun)在海(hai)外發(fa)行債券。

  具體來(lai)看,1月發(fa)債金額最高的企業為中(zhong)國恆大,發(fa)債總量(liang)為461.2億元,主(zhu)要因為恆大發(fa)行了60億美(mei)元的境外票(piao)據,以及一筆(bi)45億元人(ren)民幣的公司債;此外,龍湖(hu)發(fa)行的兩筆(bi)境外優先票(piao)據利率分zhi)鷂.38%和3.85%,且發(fa)行的28億元公司債利率水(shui)平(ping)也(ye)較低ting) %左右。

  中(zhong)原地產(chan)首席分析(xi)師(shi)張大偉表示,1月房(fang)企大規模海(hai)外發(fa)債的主(zhu)要原因在于政策面相對平(ping)穩,穩定的融資環境促使企業增(zeng)加融資量(liang)。“對于房(fang)地產(chan)行業,春節(jie)前(qian)大量(liang)融資是慣例,一般1月-2月都是銷售淡季,在此期間通常(chang)會增(zeng)加融資。”

  償債壓力較大

  “an)幽殼qian)情況看,2月份房(fang)企資金充足(zu),如(ru)疫(yi)情能(neng)在短期緩解,則對房(fang)地產(chan)企業影響有(you)限,企業壓力相對可控。”張大偉說。

  據克而瑞統(tong)計,1月房(fang)企有(you)25筆(bi)債券到(dao)期,金額共計524.5億元。2月將有(you)10筆(bi)債券到(dao)期,金額共計200.8億元,環比下(xia)降62%。

  據中(zhong)國指數研(yan)究院統(tong)計,2020年(nian)第一季度美(mei)元債到(dao)期償還金額為110.75億美(mei)元,佔今年(nian)全年(nian)的33.27%。房(fang)企一季度償債壓力仍然較大。

  融資環境相對偏緊

  中(zhong)信建(jian)投證券房(fang)地產(chan)首席分析(xi)師(shi)竺勁表示,2020年(nian)以來(lai),市場流動(dong)性整體偏寬松,但在防範金融風險的政策背景下(xia),房(fang)地產(chan)行業融資渠(qu)道持zhong)戰簦 式鵒魅氳夭chan)業可能(neng)性較低ting) 胺fang)住不炒”基(ji)調不變。

  房(fang)地產(chan)融資政策方面,在經(jing)歷了前(qian)期的nan)yan)查(cha)、重(zhong)罰後,銀保監會開(kai)年(nian)再提“防止資金違(wei)規流入房(fang)地產(chan)市場”政策要求。1月4日(ri),銀保監會發(fa)布《關于推動(dong)銀行業和保險業高質(zhi)量(liang)發(fa)展的指導意見》,嚴(yan)控信貸資金流入房(fang)地產(chan)仍將成(cheng)為未來(lai)監管(guan)關注重(zhong)點。1月16日(ri),央行金融市場司司長(chang)鄒瀾在新聞發(fa)布會上(shang)表示,要嚴(yan)控房(fang)地產(chan)在信貸資源中(zhong)的佔比。1月17日(ri),國務院發(fa)布《深化改(gai)革(ge)創新加快推動(dong)高質(zhi)量(liang)發(fa)展的指導意見》指出(chu),堅持房(fang)子是用mei)lai)住的、不是用mei)lai)炒的定位,嚴(yan)禁大規模無序房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa),支持合理自住需求,堅決遏制投機(ji)炒房(fang)行為。

  1月5日(ri),央行在工作會議中(zhong)提出(chu)了“加快建(jian)立(li)房(fang)地產(chan)金融長(chang)效管(guan)理機(ji)制”。竺勁認為,在該機(ji)制下(xia),發(fa)行房(fang)地產(chan)信托投資基(ji)金(REITs)將成(cheng)為房(fang)地產(chan)證券化和房(fang)地產(chan)企業融資的重(zhong)要方式jian)H謐收呦嘍雲 艫 槐bi)過分zhi) guan),新路徑也(ye)可能(neng)帶來(lai)新曙光。


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編輯: 趙名揚
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